Bancos como Bancolombia, Davivienda, GNB Sudameris y las entidades del Grupo Aval ofrecerán una tasa preferencial a las familias afectadas por el sismo del 10 de agosto. La reducción podría representar un ahorro de millones de pesos durante la vida del crédito.
Las familias afectadas por el terremoto del 10 de agosto en Colombia tendrán acceso a una nueva alternativa de financiación para recuperar o adquirir vivienda. Varios de los principales bancos del país anunciaron créditos hipotecarios con una tasa preferencial del 8 % efectivo anual (E. A.), que se mantendría durante toda la vigencia de la obligación.
La medida fue anunciada inicialmente por Bancolombia y posteriormente se sumaron Davivienda, GNB Sudameris y las entidades que hacen parte del Grupo Aval, en respuesta a la situación de las familias damnificadas por el sismo. La iniciativa busca facilitar la reconstrucción de viviendas y reducir la carga financiera de los hogares afectados.
¿Cuánto se podría ahorrar?
Para dimensionar el beneficio, un ejemplo permite comparar el comportamiento de las cuotas. De acuerdo con los cálculos publicados por El Espectador, una persona que solicite un crédito VIS de $150 millones, a un plazo de 15 años, tendría una diferencia considerable entre la tasa promedio actual y la tasa especial para damnificados.
Con una tasa promedio de 14,35 % efectivo anual, correspondiente al promedio para créditos de vivienda VIS, la cuota mensual sería cercana a $1,95 millones. En cambio, con la tasa preferencial del 8 %, la cuota bajaría aproximadamente a $1,41 millones.
Esto representa un ahorro mensual cercano a $536.500. Si se mantiene el crédito durante los 15 años y bajo las condiciones del ejemplo, la diferencia acumulada sería de aproximadamente $96,6 millones.
| Condición | Tasa | Cuota mensual aproximada |
|---|---|---|
| Crédito VIS promedio | 14,35 % E. A. | $1,95 millones |
| Crédito para damnificados | 8 % E. A. | $1,41 millones |
| Diferencia | — | $536.500 menos al mes |
Estas cifras corresponden al ejemplo planteado para un crédito de $150 millones a 15 años y pueden variar según el monto solicitado, el plazo, el tipo de vivienda, el perfil financiero del solicitante y las condiciones particulares establecidas por cada entidad.
Las tasas de vivienda han aumentado
El beneficio adquiere relevancia porque las tasas de los créditos hipotecarios se encuentran actualmente en niveles considerablemente superiores a los ofrecidos para los damnificados.
Según cifras de la Superintendencia Financiera, con corte al 14 de agosto, la tasa promedio ponderada de los créditos de vivienda en Colombia era de 14,79 % efectivo anual. Para vivienda No VIS alcanzaba el 15,48 %, mientras que para vivienda VIS se ubicaba en 14,35 %.
La tasa promedio había llegado a superar el 17,5 % a mediados de 2023 y posteriormente descendió hasta alcanzar alrededor del 11,2 % en enero de 2025. Desde entonces volvió a aumentar hasta los niveles actuales.
¿Quiénes pueden acceder al beneficio?
La tasa del 8 % efectivo anual está dirigida a personas afectadas por el terremoto que necesiten adquirir una nueva vivienda o reparar la que resultó afectada, de acuerdo con las condiciones establecidas por cada banco.
En el caso de Davivienda, por ejemplo, la entidad indicó que está trabajando con Seguros Bolívar para identificar a los damnificados y determinar si requieren un nuevo crédito hipotecario o una línea destinada a la reparación de vivienda.
Bancolombia, por su parte, anunció que la tasa del 8 % aplicará durante toda la vida de los nuevos créditos de vivienda que cumplan con las condiciones establecidas para las zonas afectadas. La entidad estima que su programa podría beneficiar a cerca de 7.000 familias.
Las zonas contempladas en las medidas incluyen territorios afectados por el terremoto en departamentos como Chocó, Risaralda, Caldas, Quindío, Valle del Cauca, Cauca, Tolima y sectores del suroeste antioqueño.
Un alivio para la reconstrucción
El sector de la construcción también destacó la decisión. Camacol señaló que la reducción de las tasas representa una herramienta para que las familias damnificadas puedan recuperar sus viviendas y avanzar en el proceso de reconstrucción. El gremio también planteó la necesidad de articular crédito, subsidios, seguros y garantías para ofrecer soluciones acordes con las necesidades de cada hogar.
La reducción de las tasas representa así uno de los mecanismos financieros adoptados después del terremoto para apoyar a las familias que perdieron o sufrieron daños en sus viviendas. Sin embargo, el acceso al beneficio dependerá de que los solicitantes cumplan con los requisitos establecidos por cada entidad financiera y de la evaluación de cada caso.
Fuente : El Espectador.